21 Rue ARMAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 132,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051240099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
61050051240099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 216 $ Poids 12 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 458 $ Poids 12 % |
| 3 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 448 478 $ Poids 11 % |
| 4 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 932 $ Poids 9 % |
| 5 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 381 791 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 623 551 $ Poids 7 % |
| 7 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 432 547 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 305 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 855 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.