31 Rue ARMAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 139,4 m² · constr. 1960 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051240146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
61050051240146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 642 $ Poids 13 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 742 $ Poids 10 % |
| 3 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 277 $ Poids 10 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 585 348 $ Poids 9 % |
| 5 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 432 202 $ Poids 8 % |
| 6 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 515 $ Poids 8 % |
| 7 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +21 773 $ | 382 477 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 494 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 343 $ Poids 5 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.