11 Rue ARMAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 74,4 m² · constr. 1949 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 104 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051241003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
61050051241003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 23 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 021 $ Poids 20 % |
| 2 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 338 209 $ Poids 11 % |
| 3 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 319 611 $ Poids 6 % |
| 4 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 982 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −50 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 319 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 201 879 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −59 625 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 688 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 365 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −62 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 794 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, Rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 386 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.