291 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 7 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 525,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051324466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
61050051324466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 68 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 901 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 441 453 $ Poids 27 % |
| 2 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 765 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 384 $ Poids 17 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 880 $ Poids 3 % |
| 4 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 162 $ Poids 2 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 362 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 445 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 022 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 413 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 363 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.