1751 Rang DOMAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 178,7 m² · constr. 1934 · terrain 2 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051370100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
61050051370100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 055 $ Poids 3 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 273 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 642 206 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 563 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 683 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 341 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +60 111 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 537 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.