1771 Rang DOMAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 206,2 m² · constr. 1950 · terrain 8 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 477,8 m²
Frontage
172,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051381992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
61050051381992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 460 682 $ Poids 3 % |
| 2 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 179 843 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +76 048 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 425 $ Poids 1 % |
| 4 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 459 462 $ Poids 1 % |
| 5 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 468 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 688 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 751 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 362 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.