60 2E AVENUE BELLEVILLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051388762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
61050051388762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 70 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 82 m · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −58 517 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 686 972 $ Poids 48 % |
| 2 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 393 $ Poids 5 % |
| 3 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 460 076 $ Poids 3 % |
| 4 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 073 $ Poids 2 % |
| 5 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 179 631 $ Poids 1 % |
| 6 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 251 $ Poids 1 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 435 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 444 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 1371, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 571 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 1461, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 359 554 $ (2 370 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 966 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 432 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.