40 1E AVENUE BELLEVILLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 138,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051388885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
61050051388885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 66 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 363 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 824 $ Poids 23 % |
| 2 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 444 364 $ Poids 21 % |
| 3 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 461 $ Poids 5 % |
| 4 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 483 $ Poids 3 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 160 $ Poids 3 % |
| 6 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 209 $ Poids 3 % |
| 7 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 613 $ Poids 3 % |
| 9 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 637 $ Poids 2 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 382 812 $ Poids 2 % |
| 11 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 181 $ Poids 2 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 560 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.