2E AVENUE BELLEVILLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
313 500 $
Autre · constr. 1991 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 27 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051397038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
16 400 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
61050051397038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 28 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 110 m · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 638 $ Poids 65 % |
| 2 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 92 m · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 835 609 $ Poids 58 % |
| 3 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 442 595 $ Poids 25 % |
| 4 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 343 $ Poids 22 % |
| 5 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 730 $ Poids 18 % |
| 6 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 037 $ Poids 5 % |
| 7 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 5241, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 4 % |
| 9 | 5340, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (508 $/m²) 315,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 3 % |
| 10 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 354 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 951 $ Poids 3 % |
| 12 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.