1871 Rue BEAUCHESNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051397815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
61050051397815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 410 319 $ Poids 34 % |
| 2 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 424 763 $ Poids 18 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 223 $ Poids 9 % |
| 4 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 211 $ Poids 4 % |
| 5 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 319 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 420 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −32 499 $ | 460 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 537 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 593 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 5141, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 570 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.