1891 Rue BEAUCHESNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 194,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051398434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
61050051398434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 150 m · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 731 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 136 m · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 602 $ Poids 56 % |
| 3 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 129 $ Poids 5 % |
| 4 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 484 $ Poids 3 % |
| 5 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 191 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 445 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 454 863 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 758 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 668 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 730 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.