1850 Rue BEAUCHESNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 167,4 m² · constr. 1843 · terrain 1 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061306899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
61050061306899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 56 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 347 $ Poids 11 % |
| 2 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 076 $ Poids 6 % |
| 3 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 208 $ Poids 4 % |
| 4 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 384 $ Poids 4 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 693 $ Poids 4 % |
| 6 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 687 $ Poids 4 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 488 $ Poids 4 % |
| 8 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 604 $ Poids 3 % |
| 10 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −13 967 $ | 152 326 $ Poids 3 % |
| 11 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 423 132 $ Poids 3 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 385 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.