1856-1858 Rue BEAUCHESNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061307487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
61050061307487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 47 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 399 945 $ Poids 29 % |
| 2 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 559 929 $ Poids 7 % |
| 3 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 591 $ Poids 6 % |
| 4 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 595 $ Poids 1 % |
| 5 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 017 $ Poids 1 % |
| 6 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 301 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 374 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 395 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.