1854 Rue BEAUCHESNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 217,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061307703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
61050061307703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 80 m · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 259 m · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 846 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 472 926 $ Poids 1 % |
| 4 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 482 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 807 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 843 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 702 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 370 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.