1870 Rue BEAUCHESNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 145,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061308241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
61050061308241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 64 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 313 m · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 058 $ Poids 21 % |
| 2 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 959 $ Poids 8 % |
| 3 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 333 $ Poids 4 % |
| 4 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 982 $ Poids 4 % |
| 5 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 423 $ Poids 4 % |
| 6 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 208 $ Poids 4 % |
| 7 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 533 $ Poids 4 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 976 $ Poids 3 % |
| 10 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 945 $ Poids 3 % |
| 11 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 582 $ Poids 3 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.