121 Rue POINTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 84,1 m² · constr. 1966 · terrain 5 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090976654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
61050090976654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 450 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 19 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 274 257 $ Poids 59 % |
| 2 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 945 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 409 $ Poids 47 % |
| 3 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 294 $ Poids 40 % |
| 4 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 995 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 327 537 $ Poids 37 % |
| 5 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 958 m · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 263 426 $ Poids 31 % |
| 6 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 105 468 $ Poids 17 % |
| 7 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 138 878 $ Poids 15 % |
| 8 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 210 868 $ Poids 12 % |
| 9 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 499 856 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.