240 Rue POINTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 100 m² · constr. 2020 · terrain 4 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,4 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090979186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3044570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
61050090979186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 832 $ Poids 52 % |
| 2 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 977 m · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 838 $ Poids 46 % |
| 3 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 748 $ Poids 31 % |
| 4 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 347 470 $ Poids 28 % |
| 5 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 940 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 200 $ Poids 17 % |
| 6 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 195 $ Poids 16 % |
| 7 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 328 682 $ Poids 10 % |
| 8 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 595 592 $ Poids 8 % |
| 10 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 252 175 $ Poids 7 % |
| 11 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 427 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.