241 Rue POINTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 147,2 m² · constr. 1962 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091070882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
61050091070882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 407 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 580 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 021 $ Poids 38 % |
| 3 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 935 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 409 $ Poids 35 % |
| 4 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 10 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 806 $ Poids 28 % |
| 5 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 576 970 $ Poids 23 % |
| 6 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 394 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 770 $ Poids 22 % |
| 7 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 345 $ Poids 21 % |
| 8 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 254 204 $ Poids 18 % |
| 9 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 228 907 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.