7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
332 600 $
Terrain · terrain 154 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 388,4 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971263438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
61050971263438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 37 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 597 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 55 % |
| 2 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 725 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 32 % |
| 5 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 829 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 013 $ Poids 28 % |
| 7 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 818 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 413 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 25 % |
| 10 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 21 % |
| 11 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 20 % |
| 12 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 534 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.