21 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 247,2 m² · constr. 1970 · terrain 176 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 692,1 m²
Frontage
156,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 397 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971270002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
61050971270002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 92 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −52 563 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 699 164 $ Poids 27 % |
| 2 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 418 355 $ Poids 15 % |
| 3 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +106 406 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 808 947 $ Poids 14 % |
| 4 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +133 490 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 776 880 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 612 915 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 287 234 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 450 005 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.