271 Montée SOURCES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981069711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
440467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
61050981069711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 33 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 391 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 340 367 $ Poids 55 % |
| 3 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 291 138 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 759 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 350 693 $ Poids 40 % |
| 5 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 388 433 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 361 576 $ Poids 22 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 295 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 297 017 $ Poids 22 % |
| 8 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 224 283 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 839 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 336 669 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.