221 Montée SOURCES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 391,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,5 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 322 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981077938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
61050981077938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 89 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 624 m · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +147 038 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 934 270 $ Poids 19 % |
| 2 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 208 615 $ Poids 10 % |
| 3 | 121, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, 2e rue Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (2 366 $/m²) 386,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 041 285 $ Poids 5 % |
| 5 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 001 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 382 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 315 m · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 178 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 491 m · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +132 686 $ · Ajust. âge −34 498 $ | 727 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 461 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 924 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 464 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 854 890 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 176 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 172 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 731 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 590 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.