40 Rue ISABELLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 331,7 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981095895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
61050981095895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 41 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 301 134 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 664 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 830 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 829 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 020 $ Poids 54 % |
| 5 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 392 175 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 776 $ Poids 28 % |
| 7 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 759 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 625 157 $ Poids 22 % |
| 8 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 589 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 334 961 $ Poids 21 % |
| 9 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 979 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 360 $ Poids 13 % |
| 10 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 422 184 $ Poids 12 % |
| 11 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 148 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 757 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.