22 Rue TREMBLAY · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 193,5 m² · constr. 1968 · terrain 4 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981096277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
61050981096277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 76 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 579 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 609 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 339 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 400 409 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 143 m · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 863 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 648 m · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 547 305 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 633 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.