11 Rue TREMBLAY · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981096410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
61050981096410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 406 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 816 $ Poids 53 % |
| 2 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 672 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 604 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +95 928 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 932 445 $ Poids 37 % |
| 4 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 469 567 $ Poids 29 % |
| 5 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 315 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 620 $ Poids 23 % |
| 6 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 922 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 998 $ Poids 22 % |
| 7 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 695 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 677 303 $ Poids 17 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 050 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 613 074 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.