80 Rue ISABELLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 111,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981096602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
61050981096602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 48 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 607 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 612 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −65 120 $ | 804 496 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 419 767 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 579 628 $ Poids 34 % |
| 8 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 351 $ Poids 31 % |
| 9 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 332 $ Poids 25 % |
| 10 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 677 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 944 $ Poids 19 % |
| 11 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 624 $ Poids 13 % |
| 12 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 443 733 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.