20 Rue JEAN-MARC · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 131,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 127 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981098064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
61050981098064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 26 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 314 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 537 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 856 686 $ Poids 58 % |
| 3 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 385 306 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 357 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 209 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 823 $ Poids 34 % |
| 6 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 410 851 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 439 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 465 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 202 $ Poids 25 % |
| 9 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 676 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 442 444 $ Poids 22 % |
| 10 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 69 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 267 752 $ Poids 16 % |
| 11 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 284 962 $ Poids 7 % |
| 12 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 444 717 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.