111 3E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981098377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
61050981098377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 32 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 308 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 893 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 982 $ Poids 43 % |
| 4 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 293 515 $ Poids 42 % |
| 5 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 809 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 747 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 353 656 $ Poids 33 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 268 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 297 469 $ Poids 32 % |
| 8 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 391 094 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 509 455 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 375 447 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 475 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 226 444 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.