131 3E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 153,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981099041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
61050981099041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 46 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 183 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 370 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 609 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −51 509 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 591 881 $ Poids 52 % |
| 3 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 332 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 542 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +125 124 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 933 151 $ Poids 29 % |
| 5 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 608 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 462 465 $ Poids 26 % |
| 6 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 3 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 293 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 573 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −70 186 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 355 $ Poids 25 % |
| 8 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 898 $ Poids 22 % |
| 9 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 043 $ Poids 18 % |
| 10 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 434 614 $ Poids 16 % |
| 11 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 408 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 681 667 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 753 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 253 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.