6721 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 193,5 m² · constr. 2004 · terrain 11 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 832 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 383 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981139734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
61050981139734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 91 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 681 882 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 726 047 $ Poids 43 % |
| 3 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 434 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 547 305 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 298 513 $ Poids 12 % |
| 6 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 619 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 035 $ Poids 9 % |
| 7 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +78 460 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 630 123 $ Poids 7 % |
| 8 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 479 $ Poids 7 % |
| 9 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 823 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 6 % |
| 10 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +203 500 $ · Ajust. âge −69 190 $ | 1 023 737 $ Poids 4 % |
| 11 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 769 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 202 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −69 195 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 608 726 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.