20 Rue EPINETTES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
325 600 $
Terrain · 5 243 $/m² · 62,1 m² · constr. 2020 · terrain 5 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576 m²
Frontage
75 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981142832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
61050981142832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 33 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 543 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 303 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 596 m · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 144 138 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 90 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 312 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 220 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 230 $ Poids 25 % |
| 5 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 604 $ Poids 21 % |
| 6 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 425 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 249 $ Poids 18 % |
| 7 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 650 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 562 $ Poids 17 % |
| 8 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 240 $ Poids 16 % |
| 9 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 377 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.