291 Rue BOB · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 237,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,4 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 420 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981151375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
61050981151375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 91 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 383 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +88 765 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 873 532 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 411 m · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −65 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 061 $ Poids 36 % |
| 3 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 757 m · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 918 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 340 m · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −5 307 $ | 649 197 $ Poids 23 % |
| 5 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 080 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 295 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 705 548 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.