320 3E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 73 m² · constr. 1977 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981152489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
61050981152489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 24 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 8 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 520 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 316 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 477 $ Poids 33 % |
| 4 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 956 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 206 486 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 520 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 320 475 $ Poids 28 % |
| 6 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 243 536 $ Poids 25 % |
| 7 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −950 $ | 212 749 $ Poids 20 % |
| 8 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 595 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +300 $ | 78 713 $ Poids 18 % |
| 9 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 209 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 189 670 $ Poids 16 % |
| 10 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 403 827 $ Poids 14 % |
| 11 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.