80 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 152,3 m² · constr. 1983 · terrain 22 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 677,7 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981158508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
61050981158508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 955 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 381 016 $ Poids 42 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −53 081 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 590 308 $ Poids 30 % |
| 3 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 445 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 478 933 $ Poids 28 % |
| 4 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 287 830 $ Poids 16 % |
| 5 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 559 389 $ Poids 14 % |
| 6 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 658 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 692 448 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.