260 Montée SOURCES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 112,6 m² · constr. 1993 · terrain 5 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 684,4 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981160600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
61050981160600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 243 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 352 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 792 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 599 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 141 $ Poids 54 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 244 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 226 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 336 $ Poids 24 % |
| 9 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 408 769 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 403 730 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 395 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 843 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.