250 3E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 75,6 m² · constr. 1966 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 102 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981171051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
61050981171051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 16 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 229 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 293 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 298 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 306 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 485 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 559 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 405 $ Poids 33 % |
| 5 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 199 940 $ Poids 28 % |
| 6 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 236 183 $ Poids 26 % |
| 7 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 559 $ Poids 25 % |
| 8 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 205 900 $ Poids 21 % |
| 9 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 436 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 571 $ Poids 17 % |
| 10 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 389 732 $ Poids 15 % |
| 11 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 358 969 $ Poids 15 % |
| 12 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 27 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 184 806 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.