251 2E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 56,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 76 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981171499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
61050981171499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 3 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 481 m · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 113 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 296 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 254 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 80 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 156 761 $ Poids 24 % |
| 4 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 386 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 65 925 $ Poids 12 % |
| 5 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 323 513 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 299 742 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.