221 2E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981171834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
61050981171834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 20 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 296 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 753 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 87 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 256 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 134 $ Poids 46 % |
| 5 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 528 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −57 348 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 750 679 $ Poids 45 % |
| 6 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 285 112 $ Poids 41 % |
| 7 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 519 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 379 468 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 91 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 287 949 $ Poids 36 % |
| 10 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 506 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 358 685 $ Poids 34 % |
| 11 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 399 031 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 382 113 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.