260 2E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 118,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981172623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
61050981172623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 40 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 576 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 813 241 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 203 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 335 981 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 331 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 454 $ Poids 47 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 317 519 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 114 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 593 117 $ Poids 28 % |
| 9 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 368 399 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 358 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 286 207 $ Poids 9 % |
| 12 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 258 307 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.