6580 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 116 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981175832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
61050981175832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 314 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 865 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 397 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 159 $ Poids 50 % |
| 4 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 297 836 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 196 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 358 909 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 787 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 229 197 $ Poids 29 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 404 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 302 439 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 513 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 027 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 503 473 $ Poids 25 % |
| 10 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 418 406 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 371 484 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 722 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.