6650 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 99,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981176232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
61050981176232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 28 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 308 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 328 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 751 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 391 294 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 947 $ Poids 48 % |
| 5 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 293 811 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 233 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 090 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 068 $ Poids 35 % |
| 8 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 889 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −60 477 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 747 551 $ Poids 34 % |
| 9 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 514 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 297 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 674 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 226 847 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 380 491 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.