281 Rue MARIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981181713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
61050981181713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 32 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 319 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 595 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 764 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 692 $ Poids 37 % |
| 8 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 303 537 $ Poids 33 % |
| 9 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 404 084 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 493 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 365 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 425 921 $ Poids 24 % |
| 12 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 245 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 575 318 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.