271 Rue MARIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 90,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981181977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
61050981181977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 27 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 288 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 277 200 $ Poids 51 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 365 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 323 885 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 455 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 327 $ Poids 46 % |
| 5 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 369 474 $ Poids 43 % |
| 6 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 388 225 $ Poids 33 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 42 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 282 390 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 215 005 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 364 459 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 296 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.