230 2E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 159,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981182160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
61050981182160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 274 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 349 032 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 709 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 604 070 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 606 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −58 551 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 991 $ Poids 35 % |
| 4 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 443 555 $ Poids 26 % |
| 5 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 300 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 267 099 $ Poids 24 % |
| 6 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 571 406 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 048 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.