20 Rue CLAVEAU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 114 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981185145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
61050981185145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 856 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 392 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 155 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 354 590 $ Poids 49 % |
| 4 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 774 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 226 586 $ Poids 33 % |
| 6 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 427 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 299 696 $ Poids 24 % |
| 7 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 503 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 365 539 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 593 $ Poids 14 % |
| 10 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 229 342 $ Poids 6 % |
| 12 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +28 644 $ | 457 977 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.