6570 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 144,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981185162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
61050981185162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 53 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 325 014 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 586 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 359 932 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 843 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +93 843 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 901 870 $ Poids 33 % |
| 4 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 11 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 613 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 930 $ Poids 20 % |
| 6 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 335 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 668 682 $ Poids 20 % |
| 7 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 424 810 $ Poids 8 % |
| 8 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 545 310 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 294 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.