261 Rue MARIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 18 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 306,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981190838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
61050981190838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 38 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 301 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 287 395 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 526 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 346 148 $ Poids 43 % |
| 4 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 383 186 $ Poids 38 % |
| 6 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 121 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 292 533 $ Poids 26 % |
| 7 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 221 949 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 366 260 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 457 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.