6901 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 77,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981213218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
61050981213218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 261 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 379 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 274 $ Poids 51 % |
| 3 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 368 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 213 409 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 339 469 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 239 $ Poids 24 % |
| 6 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 047 $ Poids 22 % |
| 7 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 386 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 336 730 $ Poids 18 % |
| 9 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 745 $ Poids 17 % |
| 10 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 430 312 $ Poids 9 % |
| 11 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 427 $ Poids 9 % |
| 12 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 283 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.