6980 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 161,8 m² · constr. 2002 · terrain 37 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 553,8 m²
Frontage
213,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 432 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981215208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
61050981215208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 92 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 938 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 575 699 $ Poids 32 % |
| 2 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 604 $ Poids 16 % |
| 3 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 612 510 $ Poids 16 % |
| 4 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 138 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −53 860 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 659 407 $ Poids 11 % |
| 6 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 186 $ Poids 5 % |
| 7 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 580 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.