31 Rue LEO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981220858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
61050981220858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 51 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 217 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 430 751 $ Poids 59 % |
| 2 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 931 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 344 205 $ Poids 59 % |
| 3 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 933 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 105 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 565 $ Poids 48 % |
| 5 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 976 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 295 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 767 362 $ Poids 31 % |
| 7 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 323 298 $ Poids 23 % |
| 8 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 815 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 390 061 $ Poids 23 % |
| 9 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 325 670 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 390 759 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 520 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 294 091 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.